2 Rue LORTIE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440012727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
78032440012727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 68 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 101 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 387 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 497 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 946 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 286 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 532 722 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.