4 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440013204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
78032440013204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 259 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 073 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 110 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 530 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 513 516 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 945 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 911 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 351 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 297 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 874 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.