11 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440013754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
78032440013754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 30 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 703 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 425 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 445 708 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 140 $ Poids 48 % |
| 8 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 607 $ Poids 47 % |
| 10 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 146 $ Poids 45 % |
| 12 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 977 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 447 999 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.