12 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440014400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
78032440014400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 92 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 521 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 377 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 419 861 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 134 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 465 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 400 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 469 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 534 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 900 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +22 655 $ | 291 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.