18 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 251,7 m² · constr. 1942 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440014717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
78032440014717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 364 m · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 691 $ · Ajust. âge +146 340 $ | 2 520 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 483 270 $ Poids 33 % |
| 3 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 144 153 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 473 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 919 m · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 050 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 906 562 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 575 447 $ Poids 12 % |
| 8 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 710 781 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 426 298 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.