83 Rue SAINT-VENANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 102,1 m² · constr. 1936 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440016568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78032440016568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 213 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 065 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 777 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 239 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 115 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 350 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 350 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 895 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 022 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.