81 Rue SAINT-VENANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 127,1 m² · constr. 1915 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440016609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
78032440016609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 361 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 104 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 364 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 981 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 972 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 202 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 771 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −25 172 $ | 250 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 344 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.