45 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 77,3 m² · constr. 1944 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440017045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
78032440017045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 673 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 260 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 350 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 663 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 697 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 132 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 124 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 214, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 663 m · Vendu 222 000 $ (2 581 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-13 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 226 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 857 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 166 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 932 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 094 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 500 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 222 $ Poids 42 % |
| 12 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.