52 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 87,4 m² · constr. 1920 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 109 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440017383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
78032440017383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 9 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 336 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 625 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 646 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 881 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 42 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 747 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 865 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 176 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 625 m · Vendu 222 000 $ (2 581 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 221 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-13 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 850 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.