44 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 71,5 m² · constr. 1988 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440017486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78032440017486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 629 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 567 $ Poids 70 % |
| 3 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 888 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 406 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 365 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 479 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 646 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 278 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 931 m · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 193 m · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 549 145 $ Poids 38 % |
| 9 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 646 m · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 223 730 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-15 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 041 $ Poids 31 % |
| 11 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 358 707 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-18 · 598 m · Vendu 326 000 $ (4 830 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 399 092 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.