38 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 138 m² · constr. 1915 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440017578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
78032440017578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 802 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 168 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 453 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 79 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 380 620 $ Poids 51 % |
| 11 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 804 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 832 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 316 969 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.