53 Rue SAINT-VENANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 100,6 m² · constr. 1936 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 113 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440017939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
78032440017939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 116 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 586 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 723 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 237 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 47 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 347 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 210 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 135 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 941 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.