18 Rue THIBODEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 147,9 m² · constr. 1930 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440018754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
78032440018754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 793 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 589 $ Poids 68 % |
| 4 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 851 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 391 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 644 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 777 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 849 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 344 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 449 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 891 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −93 564 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 793 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 487 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.