12 Rue LORTIE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440023126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
78032440023126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 58 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 497 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 186 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 398 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 360 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 316 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Denise, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 962 m · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.