21 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440024125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
78032440024125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 119 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 107 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 314 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 417 839 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 399 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 811 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 289 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 812 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 456 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.