23 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440024228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
78032440024228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 148 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 104 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 370 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 285 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 789 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 283 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 522 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 493 503 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 841 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.