8 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 107,3 m² · constr. 1999 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440024281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
78032440024281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 442 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 77 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 359 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 822 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 278 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 31 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue des Érables, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 271 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 571 703 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.