26 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 100,4 m² · constr. 1954 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440025028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
78032440025028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 279 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 477 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 323 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 203 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 764 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +15 104 $ | 260 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 463 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 188 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 378 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 239 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.