25 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +128.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440025373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
78032440025373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 196 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 169 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 466 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 238 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 421 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 536 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 888 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 401 328 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 988 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 408 121 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 754 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 292 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 312 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.