31 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 94,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440025545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
78032440025545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 416 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 262 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 294 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 464 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 488 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 996 m · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 560 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-10 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 183 577 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.