28 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 168,2 m² · constr. 1977 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440026111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
78032440026111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 49 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 810 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 453 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 690 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 988 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 808 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 463 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 793 $ Poids 31 % |
| 9 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 494 964 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 530 289 $ Poids 27 % |
| 12 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 726 802 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.