34 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 129,5 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440027460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
78032440027460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 372 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 478 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 63 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 431 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 321 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 148 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 551 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Madeleine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 411 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 410 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 685 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +21 397 $ | 300 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.