38 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +111.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440027625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
78032440027625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 99 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 489 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 208 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 660 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +17 621 $ | 266 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 332 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 32 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 387 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 420 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 92 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 438 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.