46 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 106,3 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440028944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
78032440028944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 619 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 270 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 97 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 392 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 338 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 516 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 602 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 201 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 445 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.