18-20 Rue SAINT-VENANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 176,8 m² · constr. 1930 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440029841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78032440029841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 266 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 801 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 345 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 466 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 801 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 946 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 040 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 084 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 662 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 436 977 $ Poids 35 % |
| 12 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 138 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.