53 Avenue BYETTE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440038597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
78032440038597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 559 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 414 321 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 163 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 426 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 69 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 542 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 555 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 295 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 472 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 922 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 317 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 948 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 405 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.