8 Avenue MENARD · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440038866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
78032440038866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 93 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 529 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 527 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 278 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 179 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 557 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 363 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 501 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 108 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 339 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 405 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.