10 Avenue MENARD · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440038948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
78032440038948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 108 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 536 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 519 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 277 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 200 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 401 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 507 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 367 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 583 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 343 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 412 029 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.