14-16 Avenue MENARD · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440049001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
78032440049001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 125 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 525 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 336 117 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 514 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 270 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 497 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Charbonneau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-23 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 220 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 393 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 360 355 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 623 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 189 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 437 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 078 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.