8 Place BELHUMEUR · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 91,9 m² · constr. 2010 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440058890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
78032440058890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 993 $ Poids 77 % |
| 4 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 768 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 207 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 680 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 734 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 205 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-07 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 441 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 296 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-09 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, place Belhumeur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-06 · 23 m · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 462 708 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.