12 Rue GUINDON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
697 100 $
Autre · 1 849 $/m² · 377,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +142.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440079546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
78032440079546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 427 m · Vendu 1 385 000 $ (3 698 $/m²) 374,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 483 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 44-44B, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-23 · 576 m · Vendu 749 500 $ (2 188 $/m²) 342,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 511 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −48 717 $ | 805 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 147, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 545 $/m²) 365,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 770 $ Poids 37 % |
| 4 | 171, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (3 946 $/m²) 352 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 708 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −90 285 $ | 1 476 946 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 527 m · Vendu 405 000 $ (1 243 $/m²) 325,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 389 $ Poids 28 % |
| 6 | 164, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 803 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 110 $ Poids 27 % |
| 7 | 10 à 14, rue Préfontaine Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (1 557 $/m²) 430,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 212 $ Poids 21 % |
| 8 | 159, rue Principale est, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-10 · 396 m · Vendu 600 000 $ (1 408 $/m²) 426,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 615 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, Montée Alouette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 619 $/m²) 317,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +107 292 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 296 328 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.