6 Rue GUINDON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 78,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 114 100 $ +182.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440079562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
78032440079562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 4 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 820 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 884 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 273 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 288 575 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 669 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 167 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 266 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 820 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 214, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-16 · 820 m · Vendu 222 000 $ (2 581 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 210 346 $ Poids 43 % |
| 12 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-13 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.