7 Rue GUINDON · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 125,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440089102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
78032440089102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
465 750 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 121 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 298 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 846 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 596 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 430 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 607 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 521 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 567 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 847 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue du Vallon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-10 · 269 m · Vendu 100 000 $ (826 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.