561 Rue GROULX · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 108,3 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440089901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
78032440089901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 50 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 279 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 598 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 528 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 404 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 670 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 404 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 339 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 893 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 444 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 500 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.