38-40 Rue SAINT-DONAT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 180,4 m² · constr. 1935 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440102139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
78032440102139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 339 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 477 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 860 m · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 417 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 970 m · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 273 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 432 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 359 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 339 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 490 $ Poids 38 % |
| 10 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 471 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −68 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 938 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 904 m · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 213 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.