46 Rue SAINT-DONAT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 107,9 m² · constr. 1942 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440102309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
78032440102309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 522 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 465 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 816 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 314 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 566 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 973 $ Poids 67 % |
| 7 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 437 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 354 714 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 982 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 432 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 975 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 165 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.