42-44 Rue PREFONTAINE E · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 238,4 m² · constr. 1915 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440104372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
78032440104372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 722 m · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 461 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 398 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 411 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 712 $ · Ajust. âge −182 925 $ | 2 130 363 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 928 m · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 366 $ Poids 37 % |
| 5 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 550 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 582 m · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 504 458 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 693 315 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 415 201 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 883 211 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 475 $/m²) 193,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 565 508 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.