138 Boulevard NORBERT-MORIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 73,1 m² · constr. 1953 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440108469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
78032440108469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 236 m · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 399 292 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 298 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 265 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 227 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 465 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 586 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 556 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 116, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 684 $ Poids 24 % |
| 11 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 248 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue St-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-30 · 655 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 214 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.