44-46 Rue SAINT-ANDRE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 176,2 m² · constr. 1930 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440113112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
78032440113112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 408 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 674 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 291 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 918 m · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 709 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 524 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 383 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 408 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 343 452 $ Poids 49 % |
| 9 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 986 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 560 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 465 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 949 m · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 082 $ Poids 33 % |
| 12 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 913 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 436 151 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.