35 Rue SAINT-DAVID · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 246,2 m² · constr. 1970 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440121868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
78032440121868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 926 $ · Ajust. âge +243 900 $ | 2 592 974 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 547 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 746 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 683 $ Poids 41 % |
| 4 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 582 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +88 432 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 271 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 917 m · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 997 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 715 935 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 951 225 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 703 558 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 421 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.