45 Rue SAINT-DAVID · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 115,7 m² · constr. 1933 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440122921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
78032440122921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 401 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 371 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 452 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 365 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 714 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −11 328 $ | 251 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 619 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 350 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 884 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 908 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 264 613 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 536 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.