40 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 52,3 m² · constr. 1964 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440128414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
78032440128414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bohémier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-22 · 671 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 192 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 253 006 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, Rue Ouimet, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-29 · 908 m · Vendu 270 000 $ (5 934 $/m²) 45,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 350 047 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rue Chapleau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (6 413 $/m²) 63 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 491 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 459 303 $ Poids 13 % |
| 5 | 76A, rue Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-08 · 320 m · Vendu 337 000 $ (4 891 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 360 219 $ Poids 12 % |
| 6 | 951, Route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (4 129 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 249 647 $ Poids 12 % |
| 7 | 222, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 169 500 $ (4 302 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 196 868 $ Poids 8 % |
| 8 | 74, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (3 731 $/m²) 38,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 173 525 $ Poids 7 % |
| 9 | 96, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 644 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 949 $ Poids 5 % |
| 10 | 951, Route 329 Nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 630 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 834 $ Poids 5 % |
| 11 | 196, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (3 096 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 401 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 158 663 $ Poids 5 % |
| 12 | 222, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (4 061 $/m²) 39,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 208 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.