87-89 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 144,4 m² · constr. 1932 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440130507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
78032440130507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 631 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 743 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 501 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 608 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 857 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 749 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 134 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, Thibodeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-01 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 350 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 447 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 636 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.