22 Rue DEMONTIGNY · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 106,8 m² · constr. 1925 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440130807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
78032440130807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 572 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 231 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 338 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 338 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 757 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.