45 Rue RITCHOT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 136,1 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440138761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
78032440138761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 618 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 335 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 491 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 427 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 500 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 485 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 853 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 453 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 424 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 144 $ Poids 55 % |
| 8 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 983 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 440 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 691 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-27 · 453 m · Vendu 487 050 $ (3 494 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 421 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 526 001 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue Ritchot, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-25 · 33 m · Vendu 349 900 $ (2 923 $/m²) 119,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 455 727 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.