35 Rue DEMONTIGNY · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440142353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78032440142353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 408 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 483 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 599 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +16 362 $ | 263 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 305 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 191 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 502 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 383 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 328 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.