51-53 Rue DEMONTIGNY · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 195 m² · constr. 1946 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440142405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78032440142405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 913 m · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 069 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 822 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 340 $ Poids 52 % |
| 4 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 732 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 953 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 435 181 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +91 599 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 417 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 028 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 732 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 851 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 752 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 528 887 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.