22 Rue GIGUERE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440157447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78032440157447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 107 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 251 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 187 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-14 · 257 m · Vendu 449 000 $ (4 736 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 483 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 981 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 793 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 959 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 492 725 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-15 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 979 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 267 589 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.