45 Rue REID · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440158558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
78032440158558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 361 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 178 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-14 · 158 m · Vendu 449 000 $ (4 736 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 489 332 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 140 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 373 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Notre-Dame, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-13 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 298 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 975 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-15 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 722 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.