53 Rue BAZINET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440159636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
78032440159636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marguerite, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Brissette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-17 · 442 m · Vendu 180 456 $ (2 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 171 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-30 · 195 m · Vendu 280 000 $ (3 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Reid, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-28 · 108 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 390 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-28 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 841 $/m²) 81,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-21 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 669 $/m²) 84,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 353 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 932 $/m²) 74 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-14 · 104 m · Vendu 449 000 $ (4 736 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 468 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 555 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 878 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.